平家リノベーションのすすめ

2023.09.22

みなさんこんにちは！リノベ工務店スタッフの石川です。
赤子の1ヶ月検診も終えたので、そろそろ宇都宮の自宅へと戻ります！早く帰りたい！

みなさんは平屋住まいにどんな魅力を感じますか？
上下の移動がなく生活しやすい点が、夫婦二人でゆっくり老後を過ごそうという世代はもちろん、若い家族からも注目されているようです。

本日は、平屋のメリット・デメリット、平家へリノベーションする『減築』という考え方について紹介いたします。

☑︎ 平家のメリット

平屋のメリットとしては、「上下の移動が不要で暮らしやすく安全」「家全体に目が届きやすい」「耐震性が高い」「冷暖房効率が良い」などの点が挙げられます。

平屋はいわばワンフロアの住まい。他の部屋に行くとき、わざわざ階段を上り下りしなくても移動でき、生活動線がコンパクトにまとまります。

高齢者にとっては、足腰への負担軽減や、転倒・転落のリスク回避にもなりますし、小さい子どもがいるご家庭にとっても危険な箇所が少ない住宅と言えます。

また、階段の下は意外と活用法がありません。階段のない平屋は、こうしたデッドスペースができにくいのも利点ですね。

どんなにオープンなつくりにしても、一階にいると二階以上にいる家族の様子はわかりにくいもの。平屋ならリビング、個室、キッチン、浴室・トイレなど全てのスペースが同じ階にまとまっているので、コミュニケーションも取りやすく、どうしているかが気になる子ども、高齢の家族がいても安心です。

庭との距離が近いということも、とくにガーデニングを楽しみたい方にはメリットになるでしょう。

高さのある建物は、地震や強風の力が加わったときに揺れやすいうえ、二階以上の重さも揺れを大きくする原因になります。平屋は、低く、建物自体が軽いので、地震や風の力に対して強いのが特徴です。

二階の重量を支えるためには、柱や壁の配置も重要ですが、平屋はそうしたことを考えなくても良いので、間取りや大規模リノベーションの自由度も高くなります。

ワンフロアの計画なので空気が家の上部・下部に溜まるようなエリアができにくく、冷暖房の効率もアップ。光熱費削減も期待できます。

そのほか、新築時の建築費が安い、外壁や屋根をリフォームするとき足場が安価、といった点もメリットも。

平家って実はメリットがこんなにも多いんです♪

☑︎平家のデメリット

一方、平屋で問題になりやすいのが、日当たり。
高さが低い分、周りに2階建て以上の戸建て住宅があるだけでも日当たりは悪くなりやすいのがデメリットといえるでしょう。

近年は大きな水害が多発していますが、平屋だと二階以上に避難することはできません。ハザードマップで水害の危険性が指摘されている地域などでは、特に注意が必要です。

また、これは言うまでもないことですが、二階建て以上と比べて床面積は狭くなります。
収納がたくさん欲しい場合は、その分土地が広くないと難しいでしょう。

☑︎ 減築という方法

平屋の住まいを手に入れるには、

⚪︎新築（または建て替え）する
⚪︎中古で平屋の物件を探す

この方法が代表的ですが、2階建て以上の持ち家があるなら『減築』という方法で平家住まいを手に入れることもできます！

床面積を減らす改修を、一般的に「減築」といいますが、二階建てを平屋にするのも減築の一種。

平屋へのリノベーションは、大掛かりな工事が必要で、工事価格も1000万円以上かかるケースも少なくありませんが、むしろスケルトンリフォームを行い、住宅の性能や使い勝手を大幅に高めるチャンスとも言えます。

増築（床面積が10㎡以上増える工事）を行う際は、確認申請が必要になりますが、減築はどうでしょうか？

基本的に、面積が減るだけなら確認申請は不要です。

しかし、二階建てを平屋にする場合、屋根の解体や葺き替えといった工事が発生します。
法律上、これらは確認申請が必要とされる「大規模な修繕（主要構造部の半分以上を改修する）」などに該当します。

また「二階を撤去したが、一階を10㎡以上広げる」といった工事は、法律上「増築」とみなされます。したがってこの場合も確認申請が必要です。

確認申請についてリフォーム業者に尋ねたときに、明快に答えられない業者は避けた方が無難です。
リフォーム工事会社によっては、担当者が確認申請の手続きに慣れていなかったりすると確認申請が必要なのに無申請で工事をする業者も実は多いです。。
そのため、減築リノベーションの依頼先としては、実績のある会社や、担当者さんが細かく現状を伝えてくれるような会社かどうかで選ばれるといいですよ！